今年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房 已購(gòu)房不受法律保護(hù)

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　　據(jù)報(bào)訊　昨日，國(guó)土部召開發(fā)布會(huì)，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國(guó)土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，今年國(guó)土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對(duì)突出的城市，開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理，試點(diǎn)城市名單和試點(diǎn)方案目前正在研究中。
　　對(duì)于試點(diǎn)清理工作，王宗亞說，目前正在穩(wěn)妥有序地推進(jìn)啟動(dòng)試點(diǎn)工作。目的是在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，為啟動(dòng)全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”工作做好政策和制度的儲(chǔ)備。
　　已經(jīng)購(gòu)買的“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦？王宗亞表示，將按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。“‘小產(chǎn)權(quán)房’是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國(guó)家法律已明確，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地建房，也不得購(gòu)買‘小產(chǎn)權(quán)房’。目前國(guó)家要求對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)發(fā)證，但對(duì)‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地不允許確權(quán)發(fā)證。”
　　業(yè)內(nèi)人士表示，“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，最后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家是嚴(yán)格監(jiān)管和審批的。
　　近期，國(guó)土部“松口”同意集體土地建租賃住房的試點(diǎn)，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。在昨天的發(fā)布會(huì)上，國(guó)土部土地利用管理司副司長(zhǎng)竇敬麗表示，集體建設(shè)用地建租賃房的試點(diǎn)有嚴(yán)格的限定條件，僅限于商品住房?jī)r(jià)格較高、建設(shè)用地緊缺的直轄市和少數(shù)省會(huì)城市，由省級(jí)政府審核同意試點(diǎn)方案并報(bào)國(guó)土部批準(zhǔn)后，可以開展試點(diǎn)工作。
　　國(guó)土部對(duì)于集體建設(shè)用地建租賃房提出了4點(diǎn)要求，“嚴(yán)格審批、局部試點(diǎn)、封閉運(yùn)行、風(fēng)險(xiǎn)可控”。國(guó)土部一位相關(guān)人士認(rèn)為，所謂局部試點(diǎn)、封閉運(yùn)行，就是各地的試點(diǎn)僅限于國(guó)土部批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目，只能在該項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，而不能擴(kuò)大化。
　　目前，北京、上海作為兩個(gè)試點(diǎn)城市已獲批準(zhǔn)先行試點(diǎn)。北京市國(guó)土局局長(zhǎng)魏成林近日表示，目前國(guó)土部只批準(zhǔn)了在集體土地上建設(shè)租賃房的辦法，還沒有批準(zhǔn)試點(diǎn)方案。“國(guó)土部要求試點(diǎn)封閉運(yùn)營(yíng)，結(jié)果可控。我們目前正在制訂試點(diǎn)方案，完成以后要經(jīng)過國(guó)土部的審批。”
　　據(jù)了解，北京此前申報(bào)試點(diǎn)包括海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家等項(xiàng)目。唐家?guī)X回遷房即將完工，但公租房建設(shè)尚未啟動(dòng)，具體建設(shè)方案正等待上級(jí)批示。

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